Fondos de Inversión
-> Fondos de inversion inmobiliaria
Los Fondos de Inversión Inmobiliaria son aquellos que nos permiten invertir en activos inmobiliarios sin necesidad de comprar de forma directa.
Los Fondos de Inversión Inmobiliaria (FII) permiten a los ahorradores
entrar n un mercado tradicionalmente muy rentable, ya que se trata de instrumentos
de inversión colectiva que invierte su patrimonio en inmuebles urbanos
( viviendas, locales, aparcamientos...), para su arrendamiento, que es de donde
proviene su rentabilidad y también del incremento de su valor patrimonial.
Existen varias modalidades dentro de los fondos de inversión inmobiliarios:
-Fondos de viviendas (todo el patrimonio está constituido por viviendas).
-Fondos libres (sin limitaciones en cuanto a las inversiones a realizar).
-Fondos mixtos (cuando la inversión se realiza como mínimo en un 50% en viviendas y el resto en inmuebles autorizados).
El funcionamiento de estos fondos consiste en la compra de inmuebles para explotarlos en forma de alquileres, deberán ser, al menos 7, con un valor individual máximo de un 20% del patrimonio del fondo y podrá ser integrado por viviendas, locales comerciales, plazas de aparcamiento y oficinas. Todos estos inmuebles deberán mantenerse un mínimo de 4 años a partir de su adquisición y un único partícipe no podrá superar el 25% del patrimonio.
En la actualidad y debido a la profunda crisis, los fondos de inversión inmobiliarios se encuentran en números rojos, esto es debido a la falta de liquidez que presentan los inversores y a la tendencia a la baja de los activos inmobiliarios.
Estos fondos no tienen una liquidez diaria ya que los activos de sus carteras exigen períodos de inversión altos y en el momento actual, están sufriendo ajustes de valoración por la crisis económica general, mucho más acentuada en el sector inmobiliario.
Ante estos hechos, los bancos están optando por cerrar este tipo de fondos, aludiendo que la medida se toma para proteger a los inversores, ya que estos acuden en masa a recuperar su dinero y la falta de liquidez hace imposible reembolsar el íntegro pago de los importes si antes no se venden los inmuebles.
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